あま市で新築一戸建てを探していると、
まず気になるのが 「いくらくらいで買えるのか」 という点ではないでしょうか。
・相場が分からず、高いのか安いのか判断できない
・表示価格は同じなのに、支払総額が違う理由が分からない
実はこの差の多くが、
「仲介手数料を支払うかどうか」 によって生まれています。
この記事では、
・あま市の新築一戸建て価格相場
・価格帯別の特徴
・仲介手数料無料で実際いくら安くなるのか
を、数字と具体例で分かりやすく解説します。
あま市の新築一戸建て、あなたの条件だといくらが目安？
相場はあくまで目安です。
実際の価格は
・エリア
・土地の広さ
・間取り
によって変わります。
条件をもとに無料で確認できます。
あま市の新築一戸建て（建売住宅）の価格帯は、
おおよそ以下が目安です。
・2,500万円前後：コンパクト
・2,800〜3,200万円：標準的・最も多い価格帯
・3,300万円以上：広さ・設備充実・立地条件良好
特に多いのが、
2,800〜3,000万円台
この価格帯は、
・土地＋建物のバランスが良い
・ファミリー層に人気
という理由から、
あま市で最も成約が多いゾーンです。
多くの方が勘違いしやすいのが、
「物件価格＝実際に払う金額」
という点です。
実際には、
・登記費用
・住宅ローン関連費用
・火災保険
・仲介手数料
などの 諸費用 が加わります。
特に影響が大きいのが
仲介手数料 です。
計算式（上限）
物件価格 × 3％ ＋ 6万円 ＋ 消費税
価格帯別・仲介手数料の目安
| 物件価格 |
仲介手数料（税込） |
| 2,500万円 |
約89万円 |
| 2,800万円 |
約99万円 |
| 3,000万円 |
約105万円 |
| 3,200万円 |
約112万円 |
約90万〜110万円前後
これが、仲介手数料無料かどうかで丸ごと変わる金額です。
仲介手数料がかかるかどうかで、これだけ差が出ます
同じ新築一戸建てでも、
不動産会社によって
支払総額は100万円以上変わることがあります。
今の条件で、
どれくらい差が出るか確認してみてください。
仲介手数料無料の場合
・仲介手数料：0円
・諸費用合計：約120〜130万円
支払総額：約3,120〜3,130万円
差額は？
約100万円以上
同じ家・同じ条件でも、
支払総額がここまで変わります。
あま市の新築一戸建ては、
・売主（建築会社）がはっきりしている
・建売住宅が多い
・仲介手数料無料にしやすい取引構造
という特徴があります。
そのため、
相場が比較的抑えめ ＋ 仲介手数料無料で差が出やすい
という、非常にコスパの良いエリアです。
価格だけを見て判断すると、
次のような失敗につながることがあります。
・安いと思ったら諸費用が高かった
・仲介手数料込みで予算オーバー
・ローンがギリギリになった
重要なのは、
「物件価格」ではなく「支払総額」で比較すること」
です。
諸費用の内訳については
こちらの記事で詳しく解説しています。
▶ 【保存版】あま市の新築一戸建て購入でかかる諸費用を完全解説
相場＋諸費用をまとめて確認したい方へ
物件価格だけでなく、
諸費用を含めた
「本当の支払総額」 を把握することが大切です。
失敗しないためには、
1.あま市の相場感を知る
2.仲介手数料がかかるか確認する
3.総額で比較・判断する
この3ステップが重要です。
仲介手数料無料で購入する具体的な方法は
こちらの記事で詳しく解説しています。
▶ あま市で新築一戸建てを仲介手数料無料で買う方法
・あま市の新築一戸建て相場は2,800〜3,000万円台が中心
・仲介手数料は約90万〜110万円
・無料なら、同じ家でも100万円以上安くなる
・比較は必ず「支払総額」で
あま市で新築一戸建てを購入するなら、
相場と仲介手数料の両方を知ることが最大の節約です。
相場を知った今、
次に大切なのは
「自分はいくらで買えるか」 を知ることです。
株式会社かとう不動産では、
・相場をもとにした価格目安
・仲介手数料無料の可否
・諸費用を含めた支払総額
相談はすべて無料。
「まだ検討段階」という方も大歓迎です。
相談・質問はすべて無料、しつこい営業は一切ありません。
