あま市で新築一戸建てを購入しようとすると、
多くの方が最初に気にするのは 「物件価格」 です。
しかし実際には、
家の価格＝支払う総額ではありません。
新築一戸建ての購入では、
物件価格とは別に さまざまな「諸費用」 がかかります。
この記事では、
あま市で新築一戸建てを購入する際にかかる諸費用を、
・何に
・いくらくらい
・どうすれば抑えられるのか
まで含めて、分かりやすく完全解説します。
あま市の新築一戸建て、総額がいくらか気になりませんか？
諸費用は、物件や条件によって大きく変わります。
・今の予算で無理がないか
・諸費用はいくらかかるのか
・仲介手数料は無料になるのか
気になる方は、お気軽にご相談ください。
相談・質問はすべて無料、しつこい営業は一切ありません。
新築一戸建て購入時にかかる諸費用とは？
諸費用とは、
物件価格以外に必要となるすべての費用のことです。
あま市の新築一戸建てでは、
一般的に 物件価格の8〜10％前後 が目安になります。
あま市の新築一戸建てでかかる主な諸費用一覧
登記費用（必ずかかる）
新築一戸建て購入時には、
所有権保存登記・抵当権設定登記などが必要です。
<目安>
約30万円〜40万円前後
（司法書士報酬を含む）
住宅ローン関連費用
住宅ローンを利用する場合、以下の費用がかかります。
・事務手数料
・保証料
・印紙代
＜目安＞
約70万円〜90万円前後
（金融機関・借入額によって差あり）
火災保険・地震保険
新築一戸建てでは、
住宅ローン利用時に火災保険の加入が必須です。
<目安>
火災保険：20万円〜30万円前後
地震保険：任意（加入する方が多い）
仲介手数料（※ここが大きな差）
通常、不動産会社を通して購入すると
仲介手数料がかかります。
計算式（上限）
物件価格 × 3％ ＋ 6万円 ＋ 消費税
例：3,000万円の場合
約105万円（税込）
この費用が、
仲介手数料無料かどうかで大きく変わります。
その他の諸費用
・固定資産税・都市計画税の精算金
・引越し費用
・家具・家電購入費
これらは個人差がありますが、
事前に予算を見ておくことが重要です。
諸費用の合計はいくらになる？
一般的なケース（仲介手数料あり）
例：3,000万円の新築一戸建て
・登記費用：約30万円
・ローン関係：約75万円
・火災保険：約20万円
・仲介手数料：約105万円
諸費用合計：約230万円前後
仲介手数料無料の場合
同じ条件でも、
仲介手数料：0円
諸費用合計：約120〜130万円前後
100万円以上の差が出ることも珍しくありません。
あなたの場合、諸費用はいくらになりますか？
諸費用は
・仲介手数料の有無
・住宅ローンの条件
・保険内容
で大きく変わります。
簡単な条件を教えていただくだけで試算可能です。
仲介手数料無料で諸費用を抑える方法
あま市の新築一戸建てでは、
仲介手数料無料にできる物件が多いのが特徴です。
理由は、
・売主（建築会社）から仲介手数料が支払われる
・買主が負担しなくても取引が成立する
という仕組みがあるからです。
具体的な仕組みや注意点は
こちらの記事で詳しく解説しています。
▶ あま市で新築一戸建てを仲介手数料無料で買う方法
仲介手数料が無料になると、いくら変わる？
同じ新築一戸建てでも、
支払う総額は 100万円以上違う こともあります。
今検討している条件で、
実際の差額を確認してみてください。
諸費用を事前に把握しないと起こる失敗
よくある失敗が、
・物件価格だけで予算を考えてしまう
・諸費用を後から知って焦る
・ローンに無理が出る
というケースです。
新築一戸建て購入では、
「総額」で考えることが最も重要です。
あま市で後悔しないための諸費用チェックポイント
・諸費用の内訳を事前に説明してもらう
・仲介手数料がかかるか確認する
・住宅ローン込みで月々の支払いを把握する
これだけで、
購入後の後悔は大きく減らせます。
仲介手数料無料が本当にお得かどうかは
こちらの記事で検証しています。
▶ 仲介手数料無料は本当にお得？あま市の新築一戸建てで徹底検証
まとめ｜諸費用を知ることが賢い家探しの第一歩
・新築一戸建ては物件価格以外にも費用がかかる
・諸費用は8〜10％前後が目安
・仲介手数料無料で100万円以上差が出ることも
・総額を把握すれば安心して購入できる
あま市で新築一戸建てを購入するなら、
諸費用を正しく知ること＝損をしないことです。
家は「価格」よりも
「最終的にいくら払うか」 が大切です。
株式会社かとう不動産では、
・諸費用を含めた購入総額
・仲介手数料無料の可否
・住宅ローンを含めた資金計画
相談はすべて無料。
「まだ検討段階」という方も大歓迎です。
相談・質問はすべて無料、しつこい営業は一切ありません。
