【空き家管理】あま市に関わる法制度の概要

あま市の空き家対策は、国の「空家等対策の推進に関する特別措置法（以下、空家法）」を基盤として進められています。

この法律は2015年に施行され、適切に管理されていない空き家が地域の生活環境や安全性を脅かす事例が増えたことを背景に制定されました。

空家法により、行政は空き家の実態を調査し、必要に応じて所有者に対して改善指導や命令を行う法的権限を持っています。

あま市では、この法律に基づいて「空家等対策計画」を策定し、地域特性に応じた管理・解体・利活用の方針を明確にしています。

この計画の目的は、放置空き家の発生を抑制するとともに、既存の空き家を安全かつ有効に活用することにあります。

行政は所有者に対し、定期的な点検や清掃、周辺環境への配慮を促すとともに、必要に応じて専門家への相談を推奨しています。

空家法では、管理不全な空き家を段階的に分類し、最終的に「特定空家等」に指定できる仕組みを設けています。

これは、建物の倒壊や屋根材の飛散、悪臭・害虫発生など、周辺の生活環境に著しい悪影響を及ぼすと認められる場合に該当します。

特定空家に指定されると、所有者は行政から「助言・指導→勧告→命令→行政代執行」という手順で対応を求められ、命令に従わない場合は強制的に解体・撤去が行われることもあります。

特に注意すべきなのは、「勧告」を受けた時点で固定資産税の住宅用地特例（最大1/6の軽減措置）が適用除外となり、税負担が大幅に増加する点です。

これは行政が強制力を持って管理不全の改善を促すための措置であり、実際にあま市でも近年、勧告や命令に至る事例が少しずつ増えています。

また、令和5年の空家法改正により、行政が「管理不全空家」段階での早期指導を行えるようになり、所有者へのサポート体制も強化されました。

これにより、倒壊などのリスクが高まる前に改善を促す「予防的対応」が可能になっています。

あま市でもこの改正を踏まえ、所有者への通知・助言のプロセスがより迅速化されています。

空き家管理に関する法制度は、単に「取り締まり」のための仕組みではなく、所有者が安全に管理・利活用するための「サポートフレーム」として機能しています。

あま市で空き家を所有している場合は、定期的に市の公式サイトや「空家等対策協議会」の情報を確認し、法制度の改正や支援制度の更新に注意を払うことが大切です。

適切な法知識を持つことで、リスクを未然に防ぎ、安心して資産を維持することができます。