【空き家管理】あま市 必要となる所有者の責任

空き家の所有者には、法的にも社会的にも「適切に管理する義務」があります。建物が老朽化し、屋根瓦や外壁の落下、雑草の繁茂などで近隣に損害を与えた場合、民法第717条に基づく「工作物責任」を問われる可能性があります。

これは所有者が直接管理していなくても、結果として第三者に危険を及ぼしたと認められれば賠償責任を負うという厳しい内容です。

したがって、定期的な巡回・清掃・補修などの維持管理を怠ることは、法的リスクを抱える行為にほかなりません。

あま市では、こうしたリスクを軽減するために「空家等対策協議会」を設置し、行政書士会や司法書士会などの専門団体と協定を結んでいます。

この仕組みにより、相続未登記問題の相談や、管理不全物件の所有者への助言が行われています。

所有者が一人で抱え込みがちな法的・手続き上の課題を、専門家がサポートする体制が整っている点は大きな特徴です。

日常的な管理責任としては、次のような行動が基本になります。

●敷地内の雑草や樹木の伐採、
●境界の明確化
●建物の通風・換気・雨漏り確認
●郵便物の整理やポストの施錠確認
●外壁・屋根・フェンスなどの破損チェック
●防犯対策としての施錠・照明管理
 
これらを怠ると、「特定空家等」として行政から勧告・命令・代執行を受けるリスクが生じます。

特に、勧告を受けると固定資産税の住宅用地特例が解除され、税額が最大6倍に増える可能性があるため注意が必要です。

所有者が遠方に住んでいる場合は、信頼できる管理代行業者や地域の空き家管理サービスを活用するのが現実的です。

専門業者は、換気・清掃・報告書提出などを代行し、所有者の負担を軽減します。自らの責任を果たす意識を持ち、プロの力を借りながら安全・適正な管理を継続することが、空き家を守り、地域の信頼を維持する最も確実な方法です。