相続した不動産売却の流れと税金対策を徹底解説

相続した不動産を売却する際には、通常の不動産売却とは異なる手続きや注意点が数多くあります。


特に、相続登記を完了させなければ売却できないことや、相続税との関係、取得費加算の特例など、事前に知っておくべきポイントが多いのが特徴です。

 
相続した不動産は、適切な手続きを踏まないと売却までに時間がかかることがあります。


また、売却のタイミングを見誤ると、譲渡所得税の負担が大きくなる可能性もあります。


そのため、相続不動産の評価額を事前に把握し、売却をスムーズに進めるための準備を整えることが大切です。

 
特に、相続税を支払う必要がある場合は、期限までに現金を用意できるかどうかを考慮する必要があります。


不動産を売却することで納税資金を確保するケースもありますが、取得費加算の特例を適用することで税負担を軽減できる可能性もあるため、適用条件を確認することが重要です。

 
さらに、相続した不動産を長期間放置すると、固定資産税や維持管理費の負担が増えるだけでなく、老朽化によって物件価値が下がる可能性もあります。


そのため、早めの売却を検討し、必要に応じて不動産会社や税理士に相談しながら進めるのが理想的です。

 
本記事では、相続した不動産を売却する際の手続きや税金、スムーズに売却を進めるためのポイントを詳しく解説します。

 
適切な準備をすることで、無駄なコストを抑えながら売却を成功させましょう。

相続した不動産を売却する際には、通常の売却とは異なる手続きや注意点がいくつもあります。


特に「名義変更」「税金」「売却のタイミング」などを事前に把握しておくことが重要です。


スムーズに売却を進めるためのポイントを解説します。

 

相続した不動産を売却するには、まず「相続登記」を行い、不動産の名義を被相続人（亡くなった方）から相続人へ変更する必要があります。


相続登記を行わないと、売買契約を締結できません。

 

相続登記の手続きには、戸籍謄本、遺産分割協議書（相続人全員の合意書）、固定資産評価証明書などが必要となります。


また、相続登記を司法書士に依頼する場合、手数料として5万円〜10万円程度がかかることが一般的です。

 

売却価格を決めるために、不動産の市場価値を把握することが大切です。


不動産会社に査定を依頼するほか、固定資産税評価額や路線価を参考におおよその価格を確認しておきましょう。

 

また、相続税が発生している場合は、相続税評価額と売却価格の差が大きいと税金の負担が変わるため、慎重に売却価格を決める必要があります。

 

相続税は相続発生から10か月以内に納税しなければなりません。


不動産を相続したが現金が不足している場合、相続税の納付資金を確保するために売却を検討することがあります。


その場合、期限内に売却を完了させるか、延納・物納の制度を活用するか判断する必要があります。

 

相続した不動産を売却する際、「取得費加算の特例」を利用すると、譲渡所得を減らすことができます。


この特例では、相続税として支払った金額の一部を取得費として加算できるため、譲渡所得税を抑える効果があります。


ただし、適用を受けるには、相続税の申告期限から3年以内に売却を完了する必要があります。

 

相続した不動産を長期間放置すると、固定資産税や維持管理費がかかり、管理が困難になることがあります。


また、老朽化すると売却価格が下がる可能性もあります。


特に空き家の状態が続く場合は、早めの売却を検討したほうがよいでしょう。

 

相続した不動産の売却には、名義変更や税金の問題が関わってくるため、事前の準備が欠かせません。


相続登記を済ませ、適用できる特例を活用しながら、最適なタイミングで売却を進めましょう。


必要に応じて不動産会社や税理士に相談することで、よりスムーズな取引が可能になります。