空き家を「賃貸物件」として再生することは、放置による劣化を防ぎながら収益を得られる有効な活用手段です。
あま市は名古屋市中心部へのアクセスが良く、名鉄津島線「木田」駅や「七宝」駅、「甚目寺」駅などから名古屋駅まで約15〜20分で到着する交通利便性を持つため、住宅需要は一定の水準を保っています。
1.内装・水回り・設備のリフォームを行い居住性を高める
賃貸物件として入居者を募集する場合、内装や水回りの劣化は入居希望者の印象を大きく左右します。特に次のような箇所は優先してリフォームすることが望ましいです。
キッチン・浴室・トイレ：清潔感と機能性が重視されるため、古い設備は交換が効果的。
壁紙・床材の張り替え：費用を抑えつつ印象を一新でき、賃料設定の幅も広がります。
照明・エアコン・給湯器：省エネ性能が高い機器を導入することで、光熱費の節約を訴求できます。
2.駐車場確保や駅・バス路線へのアクセスを検討
あま市のように自家用車利用率が高い地域では、駐車場の有無が入居率を大きく左右します。
敷地にスペースがある場合は1〜2台分の駐車区画を整備することを検討しましょう。また、鉄道駅やバス停へのアクセス情報も重要です。
「駅から徒歩何分」「バス停まで徒歩〇分」といった具体的な表記は、物件検索サイトでの閲覧率に大きく影響します。
特に「木田駅」「七宝駅」「甚目寺駅」など交通利便性の高い立地では、通勤・通学層からの需要が安定しています。
3. 賃貸契約内容（敷金・礼金・更新料）を地域相場と合わせる
空き家を賃貸化する際は、賃料設定を周辺エリアの相場に合わせることが重要です。
例えば、あま市内の2LDK〜3LDK戸建賃貸の相場は月6〜9万円前後で推移しており、築年数・リフォーム内容・立地条件によって上下します。
また、契約条件を柔軟に設定することで、入居者の間口を広げることができます。
適切なリフォームと立地条件の工夫、そして地域相場を踏まえた契約設定によって、空き家は「放置資産」から「収益資産」へと変わります。
あま市のような住宅需要のある地域では、賃貸化は空き家活用の中でも特に実現可能性が高い選択肢と言えるでしょう。
あま市、大治町、蟹江町その他周辺エリア（一宮市、稲沢市、清須市、愛西市、津島市、弥富市、飛島村、名古屋市）で 空き家の管理・売却・貸し出しなら、ぜひかとう不動産にご相談ください！
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