新築一戸建ての諸費用は何が必要？

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2025年03月06日

仲介手数料無料サービスについて

新築一戸建てを購入する際、多くの人が気になるのが「諸費用」です。

物件価格に加えて発生するこれらの費用は、契約手続きや税金、住宅ローンに関する手数料など、多岐にわたります。

しかし、具体的にどのような項目があり、どれくらいの金額が必要なのか分からず、不安に感じる方も多いのではないでしょうか。

本記事では、新築一戸建ての諸費用について詳しく解説し、どのような費用が発生するのか、ローンで支払えるものと現金が必要なものの違い、諸費用を抑えるポイントまで分かりやすく紹介します。

新築一戸建て購入を検討している方は、ぜひ参考にしてください。

・仲介手数料：不動産会社を通して物件を購入する場合に発生する手数料。
　売主から直接購入する場合は不要。

・印紙税：売買契約書に貼付する印紙代。
　契約金額に応じて異なる。

・手付金：契約締結時に支払う金額。
　一般的には物件価格の5〜10％程度。

・融資手数料：金融機関に支払う手数料。
　定額または借入額の一定割合がかかる。

・保証料：住宅ローンの保証会社を利用する場合に発生。
　金融機関によって無料のケースもある。

・団体信用生命保険料：住宅ローン契約者が万が一の場合、残債を保証する保険料。
　金利に含まれる場合が多い。

・火災・地震保険料：住宅ローンの契約条件として加入が必須となります。

・登記費用：所有権移転登記や抵当権設定登記などにかかる費用。
　司法書士への報酬も含む。

・不動産取得税：不動産を取得した際にかかる税金。
　軽減措置を受けられる場合もある。

・固定資産税・都市計画税：所有する不動産に対して毎年かかる税金。
　購入時には売主と日割り清算を行う。

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