空き家を放置するのではなく、賃貸や売却によって「資産を生かす」選択は、所有者にとっても地域にとっても大きなメリットをもたらします。
特に、あま市では人口流入や市街地整備の進行により住宅需要が一定程度維持されており、立地や建物状態によっては十分な収益化が見込めます。
ここでは、あま市で空き家を賃貸・売却に活用する際の具体的な手順と、成功のポイントを詳しく解説します。
まず最初に行うべきは、所有している空き家の現状を正確に把握することです。
建物の老朽化具合、耐震性能、立地環境（交通アクセス・生活利便性・学区など）を確認しましょう。
これにより、賃貸に向くのか、売却が適切なのかを判断しやすくなります。加えて、あま市内の住宅需要や人口動向、不動産市場の動きを把握することも重要です。
あま市では、名古屋市への通勤圏内という立地特性から、一定の賃貸需要が継続しています。
あま市が運営する「あま市空き家バンク」は、空き家を貸したい・売りたい所有者と、住みたい・利用したい希望者をつなぐ公的なマッチング制度です。
登録は無料で、市が提携する不動産事業者が仲介を行うため、信頼性の高い取引が可能です。
登録を希望する場合は、事前に物件の写真や概要（所在地・間取り・築年数など）を提出し、市の現地確認を受ける必要があります。
登録後は、あま市公式サイトで物件情報が公開され、移住希望者や地元企業など幅広い層へのアピールが可能になります。
賃貸として運用する場合は、まず建物の安全性・快適性を確保することが最優先です。
入居者募集の前に、耐震性・水回り・電気設備などを点検し、必要であれば改修を行いましょう。
特に古民家や築年数の経過した住宅では、軽微なリフォームでも印象が大きく変わります。
また、賃貸経営を長期的に続ける場合は、管理会社への委託を検討すると安心です。入居者対応・家賃管理・メンテナンスを一括で任せることで、遠方居住者でも安定した賃貸運営が可能になります。
売却を検討する際は、まず不動産会社に査定を依頼し、現実的な相場を把握しましょう。
あま市では土地取引価格が年々上昇傾向にあり、特に名鉄津島線沿線や主要道路沿いのエリアでは需要が高まっています。
売却の際は、老朽化部分を簡易補修したり、不要物を撤去して内覧時の印象を良くしたりするだけでも、成約率が上がる傾向にあります。
空き家の賃貸や売却を進める際には、各種補助制度を上手に活用することでコストを抑えられます。
あま市では「空家解体促進費補助金」や「空き家改修支援補助金」などの制度があり、老朽空き家の解体費や改修費の一部が助成されます。
また、国税庁の制度として、特定空き家を譲渡した場合に最大3,000万円までの特別控除が受けられる「空き家譲渡特例」も利用可能です。これらを併用すれば、経済的負担を大幅に軽減しながら活用を進められます。
空き家の活用には、法的・契約的なリスクも伴います。賃貸契約におけるトラブル防止のためには、契約内容を明確に定め、不動産業者と連携することが重要です。
あま市では、こうした専門家の紹介を行政がサポートしているため、積極的に相談窓口を活用すると良いでしょう。
このように、あま市で空き家を賃貸・売却する際は、「現状把握→制度活用→専門家連携」という3段階を意識することが成功の鍵です。
資産としての価値を守りながら、地域の再生に貢献できる最適な方法を見極め、計画的に進めていきましょう。
あま市、大治町、蟹江町その他周辺エリア（一宮市、稲沢市、清須市、愛西市、津島市、弥富市、飛島村、名古屋市）で 空き家の管理・売却・貸し出しなら、ぜひかとう不動産にご相談ください！
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